O Projeto Sucuriú da Arauco em Inocência é apresentado pela própria companhia como o maior investimento de sua história e a maior fábrica de celulose do mundo construída em etapa única, com US$ 4,6 bilhões e capacidade prevista de 3,5 milhões de toneladas/ano. A operação está indicada para até o fim de 2027 no site oficial. Esses números colocam a região no mapa global da celulose e antecipam efeitos diretos sobre renda, consumo e demanda imobiliária em Três Lagoas.
Arauco em Inocência: a âncora industrial e o efeito renda
A frente de obras mobiliza até 14 mil empregos no pico, e a planta, em regime permanente, deve empregar cerca de 6 mil pessoas somando frentes industrial, florestal e logística. Além do emprego direto, o projeto indica autossuficiência energética de 400 MW (com excedente ao sistema), e uma base florestal de até 400 mil hectares, que sustenta cadeias de transporte, manutenção e serviços. É esse efeito renda que irradia para municípios vizinhos.
Três Lagoas: o polo administrativo e de serviços
Paralelamente à obra em Inocência, a Arauco abriu filial administrativa em Três Lagoas, sinalizando concentração de equipes corporativas e fornecedores estratégicos na cidade. Na prática, isso puxa consumo qualificado e demanda por imóveis bem localizados, salas comerciais e serviços de saúde, educação e gastronomia.
Onde o impacto imobiliário aparece primeiro em Três Lagoas
- Locação de casa: maior disputa por casa e apartamentos de padrão intermediário a alto próximos a corredores de serviço e com gestão condominial eficiente, reduzindo vacância e encurtando prazos de negociação.
- Vendas residenciais: preferência por imóveis prontos com documentação certa e manutenção em dia; para famílias transferidas, a agilidade para a ocupação é importante.
- Comercial e corporativo: procura por salas comercias bem conectadas para backoffice, engenharia, suprimentos e fornecedores; contratos mais longos tendem a ancorar pontos estratégicos.
- Terrenos urbanos valorização seletiva em eixos de serviço aptos a receber clínicas, escritórios e pequenas centralidades de apoio ao ecossistema da celulose.
Inocência e Três Lagoas: papéis complementares, efeitos distintos
- Inocência concentra produção, logística florestal e contratos operacionais, criando renda e dinamizando serviços de base (alimentação, hospedagem, transporte, comércio).
- Três Lagoas concentra gestão corporativa, fornecedores estratégicos e serviços avançados. O escritório administrativo acelera a chegada de profissionais de maior renda, que pressionam locação em Três Lagoas e ampliam o tíquete médio de consumo.
O Projeto Sucuriú em Inocência ancora produção e emprego em escala inédita para a região. Para o mercado imobiliário de Três Lagoas, o curto prazo indica locação mais disputada e vendas de imóveis prontos com liquidez superior em eixos funcionais.
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