Com o crescimento urbano e a chegada de grandes empresas, Três Lagoas/MS se tornou um dos polos industriais mais promissores do país. Esse avanço impactou diretamente o setor imobiliário, elevando a demanda por imóveis e pressionando os preços de locação, especialmente em regiões centrais e próximas às áreas industriais. Hoje, o aluguel em Três Lagoas de um imóvel pode ultrapassar R$ 4.000 mensais, e mesmo imóveis mais compactos já apresentam valores elevados. A escassez de opções disponíveis, somada à inflação e ao custo da construção, torna o aluguel uma alternativa cada vez menos acessível.
Quanto custa alugar um imóvel em Três Lagoas em 2025?
Dados do mercado local mostram que os valores de aluguel dispararam:
- Média de aluguéis residenciais:
- Kitnets (30 m²): R$ 900 a R$ 1.200
- Apartamentos 2 quartos (60–70 m²): R$ 1.400 a R$ 1.800
- Casas padrão 3 quartos (100–130 m²): R$ 2.200 a R$ 3.200
- Imóveis em condomínio fechado: até R$ 4.500 por mês
Em comparação com cidades do mesmo porte no Centro-Oeste, Três Lagoas já figura entre os mercados mais caros em valor de locação proporcional ao salário médio.
Comprar é mais estratégico do que alugar em Três Lagoas
Com o mesmo valor médio gasto em aluguel, é possível financiar um imóvel, formar patrimônio e ainda aproveitar a valorização consistente do mercado. Em condomínios como Village do Lago e Villa Dumont, o crescimento anual supera 8%, chegando a 11% em algumas regiões.
Enquanto um inquilino paga até R$ 150 mil em cinco anos, o proprietário pode ter um imóvel que se valoriza continuamente e gera retorno, seja para moradia ou locação.
Simulação Comparativa
- Aluguel de R$ 2.500 por mês → R$ 30.000/ano
- Com esse valor, é possível financiar um imóvel de R$ 400 mil, com parcela similar, porém formando patrimônio próprio.
A escassez de imóveis em Três Lagoas disponíveis reforça a oportunidade
Imóveis bem localizados são alugados rapidamente em Três Lagoas, o que indica uma demanda firme e crescente. Para quem pensa em investir, esse cenário oferece rentabilidade com baixa vacância e potencial de valorização acima da média nacional. Esse é um forte indicativo de demanda sustentada por anos, o que também favorece quem compra para investir e alugar.
Previsão para os próximos anos em Três Lagoas
- Expansão de novas frentes industriais já confirmadas até 2027
- Infraestrutura urbana e mobilidade crescendo (duplicações, avenidas, marginais)
- Valorização imobiliária sustentada acima da média nacional
- Tudo indica que os aluguéis continuarão subindo, e quem comprar agora poderá surfar essa valorização ou evitar os altos custos de locação.
Conte com a AMPLACE em Três Lagoas e região
Diante da valorização constante, da oferta limitada e do alto valor de aluguel em Três Lagoas, comprar imóvel é mais do que um bom negócio: é uma forma de proteção patrimonial e rentabilidade segura.
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