A cidade de Três Lagoas também é conhecida como Vale da Celulose, e não é à toa, já que a cidade é a maior exportadora do produto no Brasil. Esse título também resultou em diversas transformações na região ao longo dos anos, fazendo com que a cidade se tornasse atraente para outros mercados, incluindo o imobiliário.
Continue a leitura para entender como Três Lagoas se transformou no Vale da Celulose e quais fatores contribuíram para o crescimento dessa indústria na região. Além disso, também falaremos sobre como é o mercado imobiliário na cidade.
Vamos lá?
Histórico da indústria de celulose em Três Lagoas
Três Lagoas, em Mato Grosso do Sul, atualmente virou sinônimo de celulose no Brasil, mas nem sempre foi assim: a cidade, que antes era conhecida por sua pecuária e pequenas indústrias, viu sua economia se transformar com a chegada das gigantes do setor.
A grande virada se deu com a instalação das fábricas da Suzano e da Eldorado, que fizeram do município um dos maiores polos industriais de produção de celulose.
Hoje, Três Lagoas apresenta três linhas industriais em operação e ajuda a colocar o estado como segundo maior produtor do Brasil e líder em exportações.
Nos próximos anos, o Mato Grosso do Sul promete dobrar sua produção e assumir a liderança isolada no país. A nova fábrica da Suzano, com construção prevista em Ribas do Rio Pardo, e a chegada da multinacional chilena Arauco em 2028 vão levar a capacidade produtiva para mais de 10 milhões de toneladas anuais.
Com investimentos gigantescos e produção sustentável, o estado já é chamado de Vale da Celulose, numa referência ao Vale do Silício.
Fatores que contribuíram para o crescimento da indústria da celulose em Três Lagoas
Mas, afinal, o que chamou a atenção dessas gigantes da celulose para trazerem suas indústrias para a região? Vamos conferir algumas das possíveis razões para essa escolha.
Localização estratégica e logística favorável
A cidade de Três Lagoas está em um ponto estratégico do Brasil, bem no coração do país, o que dá acesso à grandes centros dos consumidores e aos portos que escoam a produção para o exterior.
Suas rodovias bem estruturadas e a proximidade com estados como São Paulo e Paraná garantem um transporte rápido e eficiente. Além disso, há a ferrovia que corta a região e facilita ainda mais a logística, reduzindo cursos e acelerando a exportação da celulose produzida por lá.
Abundância de matéria-prima
Outro grande tronco da cidade é o eucalipto, a principal matéria-prima da celulose. O clima favorável e o solo fértil fazem do Mato Grosso do Sul um verdadeiro paraíso para o cultivo dessas árvores, que crescem mais rápido do que em outras regiões do mundo.
Na prática, se tem um suprimento constante para as fábricas, o que torna a produção mais eficiente e sustentável.
Incentivos governamentais e infraestrutura
O governo do estado também soube aproveitar o potencial da região e ofertou incentivos fiscais para atrair grandes empresas. Além disso, a infraestrutura foi reforçada para atender a demanda da indústria, com investimentos em energia, estradas e capacitação de mão de obra.
Impacto econômico e social da indústria da celulose em Três Lagoas
A chegada da indústria da celulose em Três Lagoas provocou diversas mudanças econômicas e sociais na região. Confira algumas das principais.
Geração de empregos diretos e indiretos
A indústria da celulose transformou Três Lagoas em uma potência econômica, e um dos seus maiores impactos foi na criação de empregos: com grandes fábricas instaladas na cidade, milhares de vagas foram abertas, tanto para trabalho direto nas indústrias quanto em serviços terceirizados.
Além disso, a demanda por transporte, manutenção, alimentação e segurança gerou ainda mais oportunidades, beneficiando moradores da região e até de outros estados.
Desenvolvimento do comércio e de outros setores
Com mais pessoas empregadas e dinheiro circulando na região, o comércio local cresceu com a indústria: restaurantes, supermercados, hotéis e lojas viram suas vendas dispararem, atendendo tantos trabalhadores quanto as empresas que se instalaram na cidade.
O setor imobiliário também teve um “boom”, com novas construções para abrigar a crescente população que veio atrás de oportunidades.
Impacto na qualidade de vida da população
Mais empregos e uma economia forte também significam melhorias na qualidade de vida, pois o município recebeu investimentos em infraestrutura, saúde e educação, além de projetos sociais financiados pelas empresas.
Vale da Celulose e o mercado imobiliário em Três Lagoas
O setor imobiliário, em especial, teve avanços com o estabelecimento da região como Vale da Celulose. A região atualmente é uma ótima escolha para quem quer morar ou investir em imóveis.
Crescimento do setor de construção civil
O desenvolvimento do mercado de celulose em Três Lagoas trouxe um efeito colateral positivo: o crescimento da construção civil. Com tantas pessoas chegando para trabalhar nas fábricas e no comércio local, a demanda por moradias, prédios comerciais e infraestrutura “explodiu”.
Construtoras e incorporadoras aproveitaram a oportunidade, investindo pesado e novos empreendimentos. Além das casas e apartamentos, houve crescimento na construção de hotéis, galpões industriais, existentes comerciais, atendendo às necessidades da cidade em expansão.
Expansão urbana
Com mais empregos e novas oportunidades, Três Lagoas precisou se expandir, o que resultou no surgimento de novos bairros para acomodar a população, incluindo condomínios modernos e loteamentos planejados.
A cidade está se estruturando melhor, com novos comércios, escolas e serviços públicos acompanhando esse crescimento. E esse movimento não se restringiu ao centro: regiões antes pouco exploradas agora são pontos estratégicos para moradia e negócios.
Valorização dos imóveis
A combinação de crescimento econômico, chegada de novos moradores e investimentos na cidade fez os preços dos imóveis dispararem: casas, terrenos e estabelecimentos comerciais passaram a valer muito mais, tornando o mercado imobiliário um dos mais promissores do Estado.
Quem adquirir seu imóvel no momento certo, verá seu patrimônio se valorizar rapidamente, o que consolida Três Lagoas como um polo de oportunidades.
E então, o que achou da história de como Três Lagoas se tornou o Vale da Celulose? Essa transformação fez com que a região se tornasse muito atrativa para investidores da área imobiliária. Confira esse outro artigo em nosso blog no qual listamos cinco motivos para investir em imóveis em Três Lagoas!
