Vale a Pena Comprar Imóvel na Planta? Entenda

Se você pensa que só é possível comprar um imóvel depois de pronto, vale saber que também existe a possibilidade de adquirir um imóvel ainda na planta.

Neste texto, vamos explicar o que significa comprar um imóvel na planta, quais são os principais pontos a serem considerados nesse tipo de negociação — incluindo aspectos positivos e desafios — e apresentar algumas orientações para que esse processo ocorra da forma mais tranquila possível.

O que significa comprar um imóvel na planta?

Comprar um imóvel na planta se refere ao processo de aquisição de um apartamento ou casa que ainda não foi construído. Ou seja, você compra só com base no projeto, plantas e materiais de apresentação, como maquetes e imagens 3D.

A principal vantagem de comprar na planta para quem quer investir em um imóvel é que o valor costuma ser mais atrativo. Além disso, é possível financiar a compra diretamente com a construtora durante a obra. No entanto, existem diversos desafios que devem ser levados em consideração na hora de decidir.

Além dos imóveis na planta, existem outros tipos de imóveis que vale a pena você conhecer:

• imóvel em construção: é quando a obra já está em andamento, mas ainda não foi finalizada;
• imóvel pronto para morar: como o nome já diz, a obra já está finalizada, então é só entrar com a mudança;
• terreno: é só o espaço, sem construção. Você compra a terra e depois decide o que fazer ali.

Quais as vantagens de comprar um imóvel na planta?

Comprar um imóvel na planta pode ser uma opção interessante para quem está planejando com calma e quer fazer um bom negócio. Confira algumas vantagens:

Preço mais acessível

O valor de um imóvel na planta costuma ser consideravelmente mais baixo que o de um imóvel pronto. Como a construção ainda vai começar (ou está no início), as construtoras praticam preços mais baixos para atrair compradores. Isso significa que, com o mesmo orçamento, você pode conseguir um apartamento maior ou em uma localização melhor.

Facilidade de pagamento

Outra vantagem é a forma de pagamento. Normalmente, é possível parcelar a entrada direto com a construtora e só financiar o restante com o banco depois da obra concluída. Isso alivia bastante o bolso no começo do processo.

Valorização do imóvel

Enquanto o imóvel está sendo construído, ele pode valorizar bastante. Ou seja, quando você pegar as chaves, ele já pode valer mais do que você pagou, o que é ótimo para quem pensa em revender ou investir.

• Leia também: Quais são os fatores que podem influenciar na valorização de um imóvel

Personalização

Muitas construtoras permitem que você escolha acabamentos como pisos, azulejos e até a cor das paredes. É uma chance de deixar o imóvel com a sua cara desde o início.

Quais os riscos de comprar um imóvel na planta?

Como foi possível perceber, comprar um imóvel na planta tem seus benefícios, mas também envolve alguns riscos que merecem atenção. Antes de fechar o contrato, é bom conhecer os principais pontos que podem te dar dor de cabeça:

Atraso na entrega

Mesmo com data prevista no contrato, imprevistos acontecem: chuvas, falta de material, problemas com fornecedores ou até burocracias com a prefeitura. Tudo isso pode atrasar a entrega das chaves, algo que bagunça qualquer planejamento.

Alterações no projeto

Nem sempre o que está na maquete ou na planta é o que será entregue. Durante a obra, podem ocorrer mudanças em detalhes do acabamento, tamanho de áreas comuns, ou até na distribuição dos espaços. Isso pode frustrar quem esperava exatamente o que viu no material de divulgação.

Incerteza sobre a valorização

Muita gente compra na planta esperando que o imóvel valorize até a entrega. Mas essa valorização depende de fatores como economia, infraestrutura da região e mercado imobiliário. Nem sempre o imóvel vai valer mais quando estiver pronto.

Problemas na construtora

Se a construtora tiver dificuldades financeiras ou até mesmo falir durante a obra, o prejuízo pode recair sobre o comprador. Por isso, é essencial pesquisar o histórico da empresa antes de fechar negócio.

Quais as melhores dicas para uma compra segura?

Se interessou em comprar um imóvel na planta? Então confira algumas dicas que podem te ajudar a fazer isso com mais segurança e evitar dor de cabeça lá na frente.

Pesquisa sobre a construtora

Antes de qualquer coisa, pesquise bem sobre a construtora. Veja se ela tem um bom histórico de entregas, se cumpre prazos e se tem reclamações em sites como Reclame Aqui. Converse com quem já comprou com ela e visite obras anteriores, se possível.

Análise do contrato

Leia o contrato com atenção e, se puder, conte com a ajuda de um advogado. Fique de olho nas cláusulas sobre prazos, multas em caso de atraso, garantias e formas de pagamento. É ali que estão os seus direitos (e deveres) como comprador.

Localização e infraestrutura

A região onde o imóvel será construído influencia muito no valor futuro. Veja se a localização tem infraestrutura, comércio, transporte, segurança e se há planos de melhorias na área. Isso ajuda a entender o potencial de valorização.

Simulação financeira

Planeje suas finanças antes de assinar qualquer coisa: faça simulações, entenda todos os custos envolvidos (entrada, parcelas, taxas) e veja se cabe no seu bolso sem apertar. Comprar com calma e consciência é o melhor caminho.

Assim, conhecendo mais sobre o imóvel na planta, é possível perceber que ele tem um preço mais acessível e facilidade de pagamento, mas não está imune a problemas como atraso na entrega e alterações inesperadas no projeto. 

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