A vistoria do imóvel é uma etapa indispensável no processo de compra ou locação de qualquer propriedade. Ela consiste na análise minuciosa do estado de conservação e funcionamento do imóvel, com o objetivo de identificar possíveis problemas antes da assinatura de qualquer contrato.
Ter esse cuidado evita dores de cabeça futuras, seja em negociações de valores, reformas inesperadas ou conflitos jurídicos. Pensando nisso, preparamos este artigo para te orientar sobre os pontos que merecem atenção. Boa leitura!
Documentação: o que deve ser checado antes da visita
A vistoria do imóvel não começa apenas na parte física. Antes mesmo de escolher o imóvel ideal, é fundamental conferir toda a documentação envolvida na negociação. Isso inclui:
- matrícula atualizada do imóvel: que informa quem é o verdadeiro proprietário e se existem ônus como penhores ou hipotecas;
- certidão negativa de débitos de IPTU e condomínio: garantindo que não há pendências financeiras;
- alvará de construção e Habite-se: comprovando que o imóvel foi construído conforme as normas municipais.
Em caso de compra ou locação, analise também o contrato de compra e venda ou de locação, verificando cláusulas, prazos e condições específicas.
Esse cuidado inicial, ao investir em um imóvel, protege você de problemas jurídicos e evita transtornos futuros.
Estrutura física: o que observar na construção
Durante a vistoria do imóvel, a estrutura física é um dos aspectos mais importantes a serem avaliados, pois ela reflete diretamente na segurança, durabilidade e valor de mercado da propriedade. Observe atentamente:
Rachaduras nas paredes
Principalmente próximas a portas, janelas, pilares e vigas. Trincas horizontais, em formato de escada ou muito profundas podem indicar problemas estruturais sérios.
Infiltrações e manchas de umidade
Isso pode ocorrer em paredes, tetos e rodapés. Além de comprometer a estética, a umidade favorece o surgimento de mofo e pode danificar a estrutura, causando descascamento da pintura e mau cheiro.
Veja o estado geral da pintura e presença de mofo: principalmente em ambientes úmidos como banheiros, cozinhas, lavanderias e áreas de serviço.
Observe também conservação de pisos, tetos e revestimentos: verificando se há peças soltas, trincadas, desníveis ou manchas que indiquem problemas de vazamento ou má instalação. Esse cuidado evita surpresas desagradáveis após a mudança.
Instalações elétricas e hidráulicas
Uma vistoria dessa natureza deve incluir uma avaliação criteriosa das instalações elétricas e hidráulicas. Teste todas as tomadas, interruptores e luminárias e confira então se não há fiação exposta ou disjuntores desatualizados.
No sistema hidráulico, abra todas as torneiras, verifique o funcionamento dos chuveiros, teste descargas e procure sinais de vazamentos em registros e sifões. Caso note baixa pressão ou água turva, sinalize a situação antes de fechar negócio.
Vistoria do imóvel: portas, janelas e fechaduras
Outro ponto essencial na vistoria do imóvel são as portas, janelas e fechaduras. Certifique-se de que todas elas:
- abrem e fecham sem dificuldade;
- estão sem trincos, rachaduras ou vidros quebrados;
- possuem vedação adequada contra vento, água e poeira;
- oferecem segurança com chaves e trincos funcionais.
Problemas nesses itens podem afetar o conforto e a segurança do imóvel.
Se essa checagem for feita em um ambiente mobiliado ou semi-mobiliado, anote e confira o estado de conservação de tudo que está incluso esses itens:
- móveis planejados e soltos;
- eletrodomésticos (geladeira, fogão, microondas, etc.);
- utensílios se for um imóvel por temporada.
Crie uma lista detalhada e, se possível, fotografe cada item para evitar divergências no futuro.
Áreas externas e comuns
Ao investir em imóveis, saiba que a vistoria do imóvel deve incluir também a avaliação das áreas externas. Em casas, observe quintal, jardim, calçadas e garagem. Em apartamentos e condomínios, verifique:
- elevadores, portarias e corredores;
- garagens e vagas (se sinalizadas ou numeradas);
- condições de áreas comuns como piscina, salão de festas e academia.
Esses detalhes são fundamentais para garantir que o ambiente oferece o conforto e segurança que você espera.
A importância de fazer a vistoria do imóvel com profissionais
Saiba que esse tipo de vistoria ganha muito mais segurança quando realizada com apoio profissional.
Contar com o auxílio de um corretor de imóveis, engenheiro civil ou até de uma empresa especializada em vistorias faz toda a diferença, principalmente em casos de compra ou imóveis antigos.
Ou seja, esses profissionais têm um olhar técnico treinado para identificar problemas ocultos e orientar você sobre o que precisa ser ajustado ou negociado antes da assinatura do contrato.
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